東京不動產 – 購買塔樓

與美國的公寓不同，日本的居住空間比其他國家的公寓大。在租用公寓之前，房東需要潛在租戶提供鑰匙金和損壞押金。由於政府對 東京樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=4&page=4 貸款的限制，近年來價格上漲。然而，許多日本權力夫婦現在選擇了塔式豪宅。

日本人的居住空間比公寓大

日本的平均居住空間比東京的平均公寓大得多。普通家庭的居住空間為 12 至 37 平方米（約 1,310 平方英尺）。日本家庭的大小通常以坪（兩張榻榻米）來衡量，這是一種用於測量建築面積的單位。房主通過在坪列出他們的空間來宣傳他們的待售房屋。

在東京，有很多小到無法比擬的公寓。然而，這並不意味著東京的居住空間非常小。一個兩人家庭的平均居住空間約為三十平方米。

日本房東在租客入住前收取損壞押金和禮金

日本房東通常會在租戶入住東京樓盤之前收取押金和禮金。押金的金額根據面積和房產大小而有所不同。禮金是一種日本文化獨有的額外租金形式。最初，這一習俗起源於 1923 年關東大地震之後，當時有超過 20 萬所房屋被毀，超過 10 萬人無家可歸。時至今日，某些地區仍在實行。

禮金的數額因房東而異，但一般相當於一到三個月的房租。在某些地區，租金可能高達六個月。重要的是要記住，並非日本的所有出租物業都需要禮金。越來越多的房東開始提供沒有禮金的出租房屋。

政府對房地產貸款的限制導致價格上漲

本研究分析了導致東京高地價的文化、制度、財政和地理因素。它還研究了開發商、政府和當地土地所有者面臨的問題。它認為土地價格上漲並非不可避免的現象，問題的原因和潛在解決方案有很多。

日本政府旨在為價格上漲降溫，但這些努力都失敗了。首先，財政部限制投資性房地產貸款。這發生在全球金融市場受到美國次貸醜聞的震動之際，該醜聞最終導致了 2008 年的“雷曼衝擊”。其次，政府禁止無追索權貸款，外國投資者基本上從日本消失了。房地產市場。第三，政府限制了日本抵押貸款機構的數量。此外，購買者在購買超過 100 平方米的土地之前，必須獲得當地的選區批准。這限制了市場的增長，東京的房地產價格被限制在最高點的 50%。

塔樓受權勢夫妻歡迎

在東京，塔式豪宅特別受權勢夫婦的歡迎。這些塔樓有高達 50 層的摩天大樓，可抵禦地震和海嘯。他們還有 24 小時保安。塔樓非常昂貴，裝修可能要花費數万美元。此外，很難為如此昂貴的項目融資。

要一睹東京的奢華生活空間，看看該市一些最高檔的街區會很有幫助。以三阿區為例，去年地價上漲11.5%。那裡最貴的土地每平方英尺售價 3,100 美元。該地區是該市一些最豪華的住宅塔樓的所在地，可以花 2700 萬美元購買豪華塔樓的頂層公寓。

位置很重要

在東京購買房產時要考慮的最重要因素是位置。正確的位置可以提高財產的價值。例如，皇宮附近的房產非常受歡迎。此外，靠近火車站對於通勤者來說是必不可少的。對於大多數日本人來說，火車站是最重要的公共交通設施，因此酒店離火車站越近越好。

山手線環線以外的房產往往更便宜，但升值速度較慢。這可能會導致較低的潛在投資回報率。此外，少數新居民可能會被這些地區的房產所吸引，因此更難以產生租金收入。

丹池是高層公寓綜合體

團池的建設是為了應對日本的住房危機。最初，這些公寓是社會住房。因此，它們價格便宜，是年輕夫婦和家庭的熱門選擇。然而，在 1970 年代，政府宣布住房危機已經結束，日本不再需要社會住房。最終，這種情況發生了變化，日本的住房狀況開始從短缺轉向過剩。結果，丹池公寓被忽視了。取而代之的是豪宅成為日本最理想的住房選擇。

團地被綠色植物和水包圍。步行即可輕鬆抵達東京市中心，該建築群設有游泳池、健身房和購物中心。居民還可以使用學校和便利店。

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