加拿大房地產市場繼續復甦

加拿大樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=6 市場在過去一年中出現了收益和損失。大多倫多地區、安大略省和溫哥華都出現了增長。然而，7 月份，這三個地區的銷售額均出現下滑。實際交易數量下降了 29.4%，而大溫哥華地區出現了增長。

加拿大房地產市場

隨著加拿大房地產市場繼續復甦，有跡象表明情況正在企穩。6月份新掛牌住宅數量環比增長4.1%。這一增長是由於蒙特利爾和大多倫多的新房源增加，抵消了其他市場房源的下降。銷售與新上市的比率保持在50%以上。

2022 年 6 月，全國房屋銷售下降 5.6%，4 月和 5 月降幅較小。房屋銷售下降幫助降低了月度庫存，但預計銷售下降不會逆轉。加拿大房地產協會指出，四分之三的當地市場和大城市的銷售低於正常水平。6月份，全國平均售價同比下降1.8%。

房地產崩盤或調整沒有技術定義，但它們都是價格大幅下跌的時期。在房地產崩盤中，價格下跌超過 20%，在調整中，價格下跌多達 5%。

加拿大房地產市場細分

加拿大樓盤市場分為不同的區域。目前，國內出現供需矛盾。儘管房地產行業正在從大流行中緩慢復甦，但預計市場將在預測期內實現增長。然而，供應緊縮引發了其他問題，預計將影響 2022 年的買賣條件。

加拿大利率上升是影響當地市場的主要因素。它們削弱了消費者的信心，並降低了買家多次報價的數量。傳統買家和奢侈品買家之間的價格差距正在擴大。雖然一些奢侈品買家暫時處於觀望狀態，但其餘買家仍保持彈性，可能會等待當前的市場狀況。

加拿大住宅房地產分為兩個主要部分：高端和低端。高端部分代表價值超過 500 萬美元的房屋。低端部分包括價格低於 100 萬美元的房產。這兩個細分市場都具有巨大的增長潛力。預計到 2021 年和 2022 年，1 至 399 萬美元的細分市場將達到 9% 的市場份額和 18% 的市場份額。

對加拿大房地產的需求

儘管最近價格下跌，但對加拿大房地產的需求仍然很高。12 月份的總銷量超過 12,000 輛，創下六個月以來的新高。此外，幾乎所有加拿大房地產市場在 12 月都錄得上漲。這增加了對加拿大房地產作為投資工具的需求。

然而，局勢依然脆弱。國際旅行禁令減少了前往加拿大的外國遊客數量，但預計在不久的將來外國需求會出現新的激增。對於溫哥華和蒙特利爾等加拿大主要房地產市場尤其如此。這些城市擁有許多高端豪宅。

另一個影響加拿大房地產需求的因素是移民。隨著越來越多的移民移居加拿大，他們的收入也在增加。這些移民中的許多人想要一個安全的地方來存放他們的錢。在某些情況下，移民並不打算在加拿大居住，而是出於投資目的購買房屋。這導致對加拿大房地產的需求增加，同時減少供應。加拿大的一些地區已經引入了外國買家稅，但這可能不會阻止那些財力雄厚的人。

加拿大房地產成本

加拿大房地產比美國市場貴得多，基準房屋的平均價格幾乎是美國市場的兩倍。自 2020 年初以來，房價已上漲近 30%，漲幅是加拿大家庭平均收入的 9 倍以上。如果排除多倫多和溫哥華，平均價格降至 525,000 美元。

影響加拿大房價的因素有很多，包括移民。移居加拿大的人數增加了家庭需求，住房市場對這種需求做出了反應。此外，還有許多外國投資者投入巨資，然後將房產轉手以獲得更高的利潤。這是加拿大房地產成本上漲的主要因素。

加拿大嚴重依賴房地產——該行業約佔該國國內生產總值的 12%——經濟正面臨住房負擔能力危機。利率上升和居住空間供應緊張導致了這個問題。RBC 預測，到 2022 年第二季度，住房負擔能力將達到歷史最低水平。

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