保護您在倫敦房地產的投資

投資倫敦房地產曾經是一件簡單的事情。價格每年上漲 10%，但最近的政治動盪和稅收上漲抑制了市場。價格持平或下跌。這為投資者創造了巨大的機會。然而，投資者需要知道如何保護他們的投資。

高需求

對 倫敦樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=20 的高需求推高了租金。一些租賃機構報告說，每投放一個廣告就有 22 名申請人。Chestertons 說，每個公寓都有 29 名申請者。結果，倫敦的租金價格處於不可持續的水平。儘管對倫敦房地產的需求仍然很大，但租金價格的上漲速度快於通貨膨脹率。

根據 Chestertons MENA 的最新數據，英國房地產市場同比增長近 10%。價格低於 100 萬英鎊的房產市場尤其強勁，預計未來幾個月還會進一步上漲。有利的匯率和印花稅減免推動了這種增長。在倫敦買房可以提供安全的租金回報和資本增值。此外，監控和行業研究讓投資者高枕無憂。

建造空間不足

一些人認為首都缺乏用於新住宅開發的土地。然而，托尼布萊爾研究所表示，土地並不短缺，短缺的唯一真正原因是低利率。其他學者和商界人士表示，英格蘭的高房價很大程度上是供應緊張的結果。

此外，倫敦缺乏建造空間並不是一個簡單的問題。人口增長和住房需求都在影響房地產價格。土地短缺會帶來一系列後果，影響城市的生活質量。它因限制經濟適用房的供應和引起社會不滿而受到批評。但儘管存在這些問題，這座城市仍然蓬勃發展，倫敦的未來一片光明。

國際買家

購買倫敦樓盤的外國買家數量繼續增加。根據總部位於倫敦的房地產中介 Benham and Reeves 的說法，香港人現在佔該市外國買家的最大比例。他們的報告分析了倫敦的外資住宅數量，並按國家和地區進行了細分。香港人在倫敦購買的房屋比任何其他國家或地區都多。

隨著全球經濟持續復甦，預計對倫敦房地產的需求將會增加。國際投資者和遊客正在推動市場。例如，考文特花園的一位房東最近報告說，隨著越來越多的旅行者開始在該市的高端商店購物，租金和房產價值都在上漲。然而，儘管經濟復甦，但“逃往鄉村”的趨勢在倫敦市中心留下了一些便宜貨。隨著越來越多的人選擇固定利率交易，國際買家正在利用當前的低利率。雖然許多人認為基準利率上調會影響抵押貸款利率，但這種上漲已經反映在掉期市場中。

俄羅斯人

幾十年來，俄羅斯寡頭、中東石油大亨和中國億萬富翁一直在倫敦房地產上大肆消費。然而，烏克蘭的戰爭正在製造一種不安的氣氛。自 2014 年 4 月入侵以來，已有 1000 多名俄羅斯人受到製裁。這場騷亂導致所謂的“倫敦格勒”的房屋銷售凍結。

在倫敦，俄羅斯的高淨值人士正試圖通過出售房屋來騰出一些資金。房地產經紀人阿斯頓蔡斯估計，超過 150,000 名俄羅斯人居住在這座城市，並在那裡擁有 80 億英鎊的資產。儘管面臨壓力，這些外國買家仍在幫助保持房地產市場的繁榮。

俄羅斯租戶

烏克蘭戰爭使未經批准的俄羅斯人更難在英國買賣豪宅。制裁迫使許多倫敦房地產諮詢公司切斷與俄羅斯客戶的聯繫。這導致一些房地產投資者轉移到房地產市場的其他熱點。烏克蘭的衝突也導致倫敦黃金地段的供應短缺，因此推高了房價。

根據倫敦大學學院房地產教授、第一太平戴維斯前研究總監約蘭德·巴恩斯的說法，俄羅斯人擁有數百處倫敦市中心的黃金地段。她估計富有的俄羅斯人在英國擁有 80 億英鎊的財產。不過她也很謹慎。俄羅斯的過度投資可能會打擊尚未從大流行中恢復的倫敦房地產市場。

投資機會

為了在倫敦找到好的投資物業，投資者應該關注該地區的位置和便利設施。在黃金地段購買房產將增加其價值，並使其更容易出售或出租。您應該考慮在諾丁山或貝爾格萊維亞等熱門社區的房產，以使您的錢走得更遠。您還應該選擇位於有很多便利設施的地區的房產，例如大學校園。

就投資機會而言，倫敦房地產市場是世界上最好的市場之一。相對於全球市場，市場相對穩定，租金收益率保持穩定。這意味著投資者可以利用大量可用的房產。倫敦還提供多種適合各類投資者的房產類型。例如，買房出租可以作為在國外學習的孩子的家，也可以作為想要安全投資的人的投資房產，這也是創收的來源。

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